A VENDRE - T4 AVEC TERRASSE FACE A LA GARONNE

À vendre à Toulouse, dans un environnement rare et recherché, à quelques pas de la Prairie des Filtres et face à la Garonne, découvrez cet appartement T4, situé au 1er étage d’une petite copropriété de seulement 6 lots.

Ce bien offre un cadre de vie particulièrement agréable, entre centre-ville, berges de Garonne, espaces verts et proximité immédiate des commerces, transports et services du quotidien. L’emplacement est l’un de ses grands atouts : vous profitez d’un quartier vivant, pratique et recherché, tout en bénéficiant d’un environnement plus calme et verdoyant grâce à la proximité directe de la Garonne et de la Prairie des Filtres.

L’appartement séduit par ses volumes harmonieux, son agencement fonctionnel et son cachet. Dès l’entrée, les espaces de vie offrent une atmosphère chaleureuse et conviviale. La distribution permet de distinguer naturellement les espaces jour et nuit, garantissant confort et intimité au quotidien. Les différentes pièces offrent de nombreuses possibilités d’aménagement selon les besoins : chambres, bureau, dressing ou espace de télétravail. Une véranda prolonge agréablement l’habitation et crée un espace supplémentaire particulièrement appréciable en toute saison. Une cave complète le bien.

Le véritable point fort du bien reste son extérieur privatif. La terrasse de 13,52 m² constitue un espace rare sur ce secteur, permettant de profiter d’un coin extérieur agréable, au calme, avec une vue dégagée sur la Garonne et son environnement verdoyant. La véranda apporte également une vraie valeur d’usage supplémentaire, en créant une transition agréable entre l’intérieur et la terrasse.

L’appartement dispose de prestations appréciables : double vitrage, fenêtres PVC et aluminium. Le chauffage est individuel, avec climatisation, et l’eau chaude est produite par chauffe-eau individuel.

Côté copropriété, l’immeuble est composé de seulement 6 lots, avec des charges maîtrisées d’environ 83 € par mois. Aucune procédure en cours n’est signalée. Le bien bénéficie également d’un bon classement énergétique, avec un DPE en classe C et une classe climat A, un véritable point positif pour ce type d’appartement en centre-ville.

Ce bien réunit les critères les plus recherchés sur Toulouse : une adresse centrale, un extérieur privatif, une vue dégagée, une petite copropriété, une bonne performance énergétique et une vraie qualité de vie au quotidien. Sa configuration offre une belle polyvalence, aussi bien pour une famille que pour un couple souhaitant disposer de chambres supplémentaires, d’un bureau ou d’un espace de réception confortable.