A vendre - Duplex de charme – 83,71 m² au sol – Palais de justice

Au cœur du secteur Palais de Justice – Saint-Michel, dans un quartier vivant, recherché et parfaitement connecté, découvrez ce T3 en duplex plein de charme, situé au 2e et dernier étage d’une petite copropriété.

Le bien développe 58,26 m² loi Carrez pour une surface totale au sol de 83,71 m², offrant des volumes complémentaires particulièrement appréciables sous pente. Dès l’entrée, l’appartement séduit par son atmosphère chaleureuse, son cachet et son côté atypique.

Le premier niveau propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un espace salon/salle à manger agréable, lumineux et facile à aménager. Les murs en briques apparentes, les volumes et la décoration actuelle donnent au lieu une vraie personnalité, loin des appartements standardisés. L’ensemble offre un cadre de vie confortable, avec une ambiance à la fois urbaine, cosy et contemporaine.

À l’étage, l’espace nuit profite du charme des combles aménagés. On y retrouve une chambre, une salle d’eau, des WC indépendants ainsi qu’un espace complémentaire pouvant faire office de bureau, dressing, rangement ou coin nuit d’appoint selon les besoins. Cette configuration permet de présenter le bien comme un T3, avec une chambre principale et un espace supplémentaire offrant une vraie souplesse d’usage.

La localisation est un véritable atout : commerces, transports, métro, tramway, accès centre-ville, Palais de Justice, Jardin des Plantes et bords de Garonne sont facilement accessibles. Le quartier Saint-Michel offre une vie de quartier dynamique, avec toutes les commodités à
proximité immédiate.

Copropriété de 9 lots principaux. Syndic professionnel. DPE D, GES B. Taxe foncière 2025 : 1 005 €.

Un bien atypique, avec du cachet, une vraie surface au sol et un emplacement stratégique, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet patrimonial qualitatif.

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