A VENDRE – PONT DES DEMOISELLES – T1 SOUS LES TOITS VENDU LOUÉ – RENTABILITÉ BRUTE 5,47 %

90 000 € – Une opportunité d’investissement locatif dans un quartier dynamique de Toulouse

Au cœur du quartier du Pont des Demoiselles, découvrez ce T1 situé au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété datant de 1860, composée de 16 lots.

Niché sous les toits, cet appartement bénéficie d’une configuration optimisée et d’un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des services et des transports en commun. Un secteur dynamique, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre de Toulouse, qui constitue un atout pour un investissement locatif.

UN T1 SOUS LES TOITS AUX SURFACES COMPLÉMENTAIRES

L’appartement développe une superficie privative de 13,79 m² au sens de la loi Carrez, complétée par 13,38 m² de surface hors Carrez, soit une surface totale de 27,17 m².

Sa configuration sous les toits permet de profiter d’un volume complémentaire appréciable par rapport à la seule superficie Carrez.

Le logement se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’un espace nuit et d’une salle d’eau avec toilettes.

Il dispose d’un chauffage individuel électrique par radiateur ainsi que d’un chauffe-eau individuel pour la production d’eau chaude sanitaire.

UNE RENTABILITÉ LOCATIVE ATTRACTIVE

Proposé au prix de 90 000 €, ce bien affiche une rentabilité locative brute de 5,47 %, calculée sur la base du loyer annuel hors charges et du prix de vente.

L’appartement est actuellement loué en meublé, dans le cadre d’un bail ayant pris effet le 23 juillet 2025. Il sera vendu avec son locataire en place, permettant au futur acquéreur de reprendre un investissement locatif déjà en exploitation.

Les conditions locatives et financières :

Prix de vente : 90 000 €

Loyer mensuel charges comprises : 440 €

Provisions mensuelles sur charges : 30 €

Loyer mensuel hors charges : 410 €

Loyer annuel hors charges : 4 920 €

Appels de fonds annuels de copropriété : 460 €

Taxe foncière : 600 € par an

Rentabilité locative brute : 5,47 %

Cette rentabilité constitue un argument intéressant pour un investissement situé dans un quartier toulousain dynamique, à proximité du centre-ville, des commerces et des transports.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE AU QUOTIDIEN

Le quartier du Pont des Demoiselles bénéficie d’un environnement vivant et fonctionnel, avec les commerces et services accessibles à proximité immédiate de la résidence. Les transports en commun, notamment les lignes de bus, facilitent les déplacements quotidiens et permettent de rejoindre les différents secteurs de Toulouse.

Cette localisation représente un véritable atout pour un investissement locatif, notamment auprès d’une clientèle étudiante ou de personnes recherchant un logement fonctionnel à proximité des commodités.

LES CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

Type de bien : T1 / studio

Adresse : 14 rue des Trois Fours, Toulouse

Étage : 2ᵉ et dernier étage, sous les toits

Année de la copropriété : 1860

Copropriété composée de 16 lots

Superficie privative loi Carrez : 13,79 m²

Surface complémentaire hors Carrez : 13,38 m²

Surface totale annoncée : 27,17 m²

Chauffage individuel électrique

Production d’eau chaude individuelle par chauffe-eau

DPE : classe E

GES : classe C

Bail meublé en cours depuis le 23 juillet 2025

Taxe foncière : 600 € par an

UNE OPPORTUNITÉ POUR INVESTISSEUR

Avec un prix d’acquisition accessible, un locataire en place, une rentabilité brute de 5,47 % et une situation pratique dans le quartier du Pont des Demoiselles, ce T1 représente une opportunité à étudier pour un investissement locatif à Toulouse.

L'IA a été utilisée pour certaines photos.

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